昨日，珠海市人民办公室发布《珠海市人民办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》（下称通知），通知称，即日起，珠海全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围，新取得的不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。非本地户籍居民在珠购房须有连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明。
本次调控，要求强化“限购、限售、价格备案”政策。通知：全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围；无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。
此外，居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买（本通知发布之日起购买，下同）的住房，须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。
去年10月6日，珠海执行限购和差别化住房信贷政策，144平方米以上的普通住房并未在限购之列，此次调控将限购范围扩大到全市范围内的所有户型住房。去年非珠海户籍居民要在珠海买房，须有连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，此次调控将年限从1年提高到5年。
师范大学珠海分校不动产学院院长黄伟认为，此次调控总体思跟以往一样，即增加供给，需求，加强管理，不过此次调控显得更全面。“与以往最大的不同是新购买的房子三年后才可以上市交易，此举不影响二手房的供给，影响的是房地产投机行为，对挤泡沫是有效果的。”
珠海市统计局的数据显示，去年12月珠海新建商品房屋交易登记价格为18253元/平方米，网签均价为18119元/平方米。而根据去年在10月1日发布的最新百城房价数据，珠海的商品房均价达到18988元/平方米，位列全国第七。
珠海住规建局的相关负责人透露，珠海市房地产市场外向型非常明显，多年来，非珠海户籍居民在该市购房比例维持在45%~50%。去年此比例上升接近六成，相当一部分是投资需求。
珠海市统计局曾于1月24日发文预测， 2017年房地产销售面积和销售额同比增速预计将大幅回落。房价方面，统计局预测或出现实质性下调。2017年房地产价格上涨压力会明显低于2016年，若继续保持调控政策的连贯性，房地产企业势必会根据市场形势作出价格调整。但受到前期地价等因素影响，预计房价大幅下调的可能性不大。
珠海莱斯地产总经理李永龙表示，此次调控房价会得到一定的控制，部分区域的房价会出现松动。信息时报记者 王华
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