网易房产10月27日讯传统旺季“金九银十”已进入尽头。在一线城市“金九”已定的基础上，十月楼市的成色又如何？
本月，网易房产对、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，2013年10月期间，涨价(涨幅超过1%)的楼盘有116个，环比减少11个；降价(跌幅超过1%)的楼盘有52个，环比增加4个；另外有132个楼盘价格相对持平(涨跌幅不超1%)，环比增加了7个。
在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下，市场上涨预期渐浓，购房者结束观望并加快入市。
楼市由于库存压力大，供需矛盾仍然比较突出，楼盘成交均价不仅在10月依然保持“低降价率”——仅有5盘降价，房价上涨的压力也十分大。
上海楼市亦然，不仅10月新房成交均价达到2.65万元/平的年内新高，上涨项目个数占到总数近一半，降价项目降幅也不超6%，对于开发商而言，“银十”已晋升为“金十”。
受到“限签”“限价”等政策的影响，广州楼市“双合同”现象继续膨胀发酵，数据角度，广州涨价态势趋缓，呈现涨跌平三足鼎立的局面。但专家认为，实际上，广州楼市依然受到市场整体上行以及地价上涨等因素的带动，房价被推动上涨。
网易房产“2013年10月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，仅5个楼盘降价，42个项目涨价，另有53个楼盘价格持平。
降价盘方面，本月开发商降价意愿持续在低位徘徊，仅有的5个降价盘中，降幅最高的项目是东城区的尾盘京禧阁，单价较上月相比下降5000元。此外，朝阳区的观巢、远洋万和公馆、区的水墨林溪、区的世嘉光织谷等项目报价都略有下降，降幅都在10%以下。
涨价盘方面，10月的42个涨价盘中，涨价幅度最高的是密云的唐源.云居，均价14000元/平，涨幅达21.74%，每平米单价上涨2500元。本月涨价楼盘数量最多的属朝阳，涨价金额最高的则是朝阳区的万科大都会，项目剩余房源不多，地理优越，报价高也较合理，上月对外报价95000元/平米，本月报价上涨15000元。
10月住宅市场库存减少，需求一直旺盛不衰，致使许多楼盘出现了“日光盘”的热销现象。对于房企而言，去化压力不大，拥有更多市场定价权，上涨意愿维持高位。
10月，网易房产最新的百盘调查显示，沪上降价项目16个；涨价项目44个(比9月减少14个)；另有40个项目价格维稳。在经历了成色十足的“金九”之后，上海楼市高烧难退，10月上半月新房成交面积提前两个半月超越去年全年之后。
降价盘方面，10月上海楼市成交均价环比下跌的仅有16个项目，降价项目数量则较上月减少3个，所有项目跌幅均低于6%。其中跌幅最大的是智富名品城一期中环名品公馆，该项目从40769元/平方米的成交均价跌至38411元/平方米，环比下降了5.78%。
涨价盘方面，涨价才是上海楼市近几月的主题词。10月沪上44个成交均价项目上涨，虽然楼盘数量较前一个月减少了2成，不过仍然占绝对多数。
其中，涨幅超过10%的项目有4个。位于宝山杨行板块的万业紫辰苑涨幅最大，达到11%。御沁园均价上涨10.98%，排名第二。排名第三的丝庐雅苑涨幅为10.41%，据悉，该案11月加推公寓也在酝酿涨价。
网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有30个楼盘成交均价出现上升趋势；有31个楼盘成交均价出现了下降，比上月增加了10个；39个楼盘成交均价则基本保持不变。
降价盘方面，在本月31个盘降价，我的泼辣女老板比前一个月增加10个。其中，降幅较为明显的楼盘是南沙云山诗意,网签价格由10329元/平方米下滑到6761元/平方米，降幅为34.54%。但该盘早已卖完，目前是补签。
另外，可逸江畔、广州星河丹堤的价格降幅也分别达到25.27%和22.63%。但据悉，上述，可逸江畔三期售价1.6万/平方米，可能是双合同。
涨价盘方面，10月份广州市场成交均价上涨有30个楼盘，比上月减少了7。其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘是御湖城，该盘网签价格由5958元/平方米上升到7121元/平方米，差价为1163元/平方米，涨幅为19.52%。