中房报记者 梁笑梅 报道4月19日下午两点，汇通置业群再次集结起来去。这是一个由494人组成的微信群。他们的矛盾直指株洲市汇通置业有限公司拖延交房，最终目标是退房退钱。
上述微信群中的业主购买的是湖南省一家叫株洲市汇通置业有限公司开发的商铺项目汇通金港。就在这几天，汇通金港项目火车站、汽车站等周边工程已经停工。邓坤等一些业主更加担心了起来。此前，汇通金港的宣传语是这样的：集航空、高铁、铁、轻轨、环线五大交通优势于一体，该区域具备铁、公、空运等立体配送功能。此外，京广线、湘黔线、浙赣线金陵热线
半个月前，他们组织一百多人去株洲市局。经局调解，开发商承诺11月底开门营业。不过，邓坤表示开发商只是口头做了承诺，要求签纸质协议，被后者。目前，1号和2号楼已经销售一空，估计1000余个商铺。事实上，此次涉及1000余人的利益。其中，还包括内部员工认购和外地购买者，以及一些还被的人。邓坤告诉记者，他于2015年购买汇通置业的商铺，合同预定于2016年6月30日完工。面积约15平方米。首付16万多元，贷款15万元。“其它业主一样，我们不管拿到收益的事情了，开发商能退回之前的投入资金就行。”邓坤强调。返租乱象由于背书，很多业主因为这一背景而快速埋单。
资料显示，汇通金港是由湖南株洲芦淞国有资产投资控股发展集团有限公司子公司汇通置业有限公司开发，湖南新凯龙商业地产全程营销策划招商运营，是株洲市打造千亿服饰产业集群的重点配套项目之一。总占地面积5500平方米，建筑面积15万平方米，商业面积7万平方米。其商业模式由新凯龙商业地产营销策划有限公司量身定制。按照这套思，他们将打造风险均摊、扩张销售渠道及控制运营成本三方面保障多方共赢的一套FOS商业模式，并在FOS下搭建起十大运营平台与招商体系。邓坤透露，业主购买商铺头三年无租金返还，从第四年开始，每个月返1500～1600元。大约每年1.8万～1.9万元。第四年9%，第五年10%的收益率。从第六年开始，购买者必须和开发者重新签订一份合同。商铺可由自己经营管理，但必须遵守协议，一旦违约，就由丙方收回商铺并支付违约金。甚至，邓坤等业主签订了两份合同，一份是商品房预销售合同，另一则是委托经营管理合同。资料显示，汇通金港于2013年开建，分为1号、2号、3号、4号。邓坤解释，1号楼在去年10月开始入住品牌商，客流量较差。2号楼个别商铺已经装修完，3号楼和4号楼目前并未开始对外销售。据了解，该项目于2015年2月首次正式开盘，截至同年12月，10个月时间里实现单盘销售近5亿元。2016年，开发商在汇通金港旁建立了另一栋大厦。从一签订合同起就疑点重重。邓坤购买商铺需贷款解决一部分资金。对接汇通金港项目的银行，无需提供任何房产证以及其他资质证明，贷款审核过程简单快速。此外，邓坤告诉记者，一位购买一号楼商铺的业主走访后发现，其图纸与实际商铺不符。期间，一铺两户的事情也被曝了出来。业主袁媛(化名)告诉记者，其怀疑和另外一位业主均签订了同一商铺。开发商方面回复：是整体规划，有些是三四个铺变成一个铺。值得注意的是，根据业主签订的合同显示，并未注明三铺四铺变成一铺的规划。甚至，邓坤等业主签订了两份合同，一份是商品房预销售合同，另一份则是委托经营管理合同。
事实上，开发商为了促进商品房的销售，而承诺给予购房有一定比例的租金回报，来吸引购房者购买。开发商承诺的租金回报从每年6%到8%不等，有的甚至高达10%。而返租年限短则3到5年，长则10年。住建部颁布的《商品房销售管理办法》第11条明确：对于未竣工的商品房售后返租行为，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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